新竹公寓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區在新竹租房|不如給自己一個家|南大路黃金地段3

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：24.42 萬/坪
地址：新竹市東區南大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.028 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.028 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與建議： 此物件屬於「地段優異、空間實用但屋齡老舊」的類型。是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金規劃。

推薦買入的理由：

性價比高：在南大路核心地段，每坪單價相較周邊新案具競爭力，且零公設讓有效居住面積最大化。
投資潛力佳：位於新竹科學園區通勤圈內，三房格局是當地租賃市場的主力需求，若以收租為目的考量甚為合適。

需要留意的風險：

建築本體安全：47 年屋齡需仔細檢視房屋結構狀況，特別是頂樓的防水工程是否完善。
貸款與翻修預算：購屋前務必確認銀行核貸成數（老屋可能較低），並預留一筆充足的裝潢預算以改善居住環境。

結論： 如果您是年輕家庭或投資客，能接受老舊建築但追求高公設比與便利地段，此物件值得列入考量；若您對電梯無障礙設施有強烈需求，或希望購屋後即無需大規模裝修，則建議繼續尋找較新之物件。

問與答

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